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Claudio Azzola

amministrazioni immobiliari


Viale Libertà, 18 - 24021 Albino (BG)


Tel: 035760956 - Fax: 035754377         Email: azzola@multistudiosnc.com      

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I nostri servizi


AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI


Il servizio di amministrazione condominale comprende l'espletamento di tutte le incombenze descritte nell'Art. 1130 Cod. Civ. sia per l'amministrazione di edifici condominiali che per supercondomini

In particolare, comprende:

  • redigere il rendiconto condominiale annuale della gestione e convocare l'assemblea per la relativa approvazione, corredando il fascicolo illustrativo delle spese sostenute con il riparto, il prospetto dei flussi di cassa e della situazione patrimoniale con indicazione  dettagliata dei debiti e crediti e degli eventuali fondi, il prospetto delle letture dei contatori, il prospetto del calcolo delle quote acqua dovute in base ai consumi valorizzati a fasce 
  • eseguire le delibere assembleari
  • erogare i servizi, disciplinare l'uso delle cose comuni e curare l'osservanza del Regolamento, riscuotere le quote provvedendo, ove necessario a richiedere l'emissione di decreti ingiuntivi curando la fase esecutiva
  • curare puntalmente l'esecuzione delle verifiche periodiche previste per gli impianti ed apparecchi condominiali ed il rinnovo periodico del Certiticato Prevenzione Incendi 
  • eseguire gli adempimenti fiscali
  • curare il recupero dei danni da sinistri verificatisi nell'ambito condominiale
  • i rapporti con tecnici incaricati per la stesura dei computi o delle descrizioni inerenti lavori straordinari, raccolta dei preventivi (anche proposti da condòmini), stipula dei contratti di appalto
  • eseguire gli adempimenti connessi con l'ottenimento di eventuali bonus fiscali connessi con gli interventi eseguiti e rilascio della attestazione finale per consentire agli aventi diritto di poterne godere.
  • curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale, del registro dei verbali delle assemblee , del registro degli amministratori
  • pubblicare sul sito del condominio accessibile tramite credenziali individuali dal presente sito i documenti contabili, amministrativo, i contratti relativi ai servizi, alle assicurazioni, ecc.

GESTIONE DI PATRIMONI IMMOBILIARI E DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE


Il servizio si rivolge:

  • ai privati
  • agli enti pubblici e privati proprietari di beni immobili
  • alle aziende per la gestione degli immobili dati in locazione
  • alle Società immobiliari
e comprende le seguenti prestazioni:
  • la redazione dei contratti di locazione di tipo abitativo nelle diverse forme previste dalle leggi vigenti (normale, convenzionato, per studenti, per necessità transitorie)
  • la redazione di contratti locazione per uso diverso da abitazione (commerciale, artigianale, industriale, alberghiero)
  • la redazione di contratti di foresteria e comodato
  • l'assitenza alla stipula dei contratti di cui sopra con svolgimento dell'attività di registrazione tlematica
  • la gestione del rapporto con l'inquilino con richiesta  dei canoni di locazione, del loro aggiornamento, degli oneri accessori dovuti
  • la gestione delle spese comuni relativi aglli immobili di proprietà di unico soggetto, con il relativo riparto
  • il solo aggiornamnto dei canoni
  • la compilazione di lettere di disdetta, di richiesta canoni ed oneri accessori, 
  • la registrazione telematica di contratti predisposti del cliente e il pagamento dell'imposta di registro dovuta
A richiesta, lo studio inserisce le scadenze dell'attività da svolgere ed invia lettera/mail/sms di avviso.

ALTRI SERVIZI

Revisione della contabilità condominile con controlli e verifiche per accertare eventuali irregolarità e relative conseguenze


Calcolo delle tabelle millesimali con utilizzo di documentazione prodotta dal cliente o con rilevazione il lco, ove necessario


Stesura di "Regolamento di condominio" personalizzato in base alle caratteristiche costruttive dell'edificio, alle risultanze catastali, alla dotazione di impianti


Consulenza in materia condominiale e di locazione


Attività di C.T.P. (Consulente Tecnico di parte) in vertenze in materia di condominio, amministrazione condominiale, locazione


Stesura denunce di successione




SERVIZI OFFERTI TRAMITE PROFESSIONISTI COLLEGATI

  • Compilazione ed invio telematico di Mod. 770 per condomini, con stampa ed invio delle CU tramite intermediario abilitato
  • Dichiarazione dei reddtit (Mod 730 e Unico) calcolo IMU e TARI, tramite professionista e CAF abilitati 


CONSULENZA GRATUITA


E' a disposizione di tutti i condòmini degli stabili amministratti, dei telespettatori di Bergamo TV e dei radioascoltatori di Radio ALTA esclusivamente

giovedì dalle ore 18.00 alle ore 19.00

al numero telefonico 035755287

per rispondere a quesiti inerenti la normativa condominiale e le locazioni



RECUPERO CREDITI CONDOMINIALI PER MOROSITA' E SINISTRI


Lo studio cura in modo particolare l'attività di recupero delle morosità avendo acquisito esperienza nelle procedure esecutive utili per ottenere i migliori risultati e nell'attività di recupero delle somme liquidata dalle compagnia assicuratrici per danni occorsi al condominio